In ultimii 10 ani, in Romania, au fost construite peste 500.000 de case si apartamente! Stocul total de locuinte ar putea depasi anul acesta pragul de 9 milioane de unitati, potrivit unei analize realizate de Storia.ro pe baza datelor de la Institutul National de Statistica.
In ultimii ani, constructiile rezidentiale auinceput sa prinda elan, odata ce economia romaneasca a revenit pe crestere, culminand anul trecut cu un avans al Produsului Intern Brut de 6,9%. De altfel, 2017 a fost al treilea cel mai bun an de dupa Revolutie din perspectiva constructiei de noi case si apartamente, cu 53.347 de locuinte datein folosinta, arata informatiile publicate de Institutul National de Statistica. Varful a fost atinsin 2008 si 2009, cand pe piata erau finalizate 67.255, respectiv 62.520 de locuinte.
Preferintele romanilor cu privire la locuinte
si preferintele romanilor cu privire la tipurile de locuinte pe care le construiesc sau le cumpara s-au schimbat fundamentalin ultimul deceniu, reflectand un apetit din cein ce mai mare catre spatii functionale si mai practice din punct de vedere al pretului de constructie sau achizitie si al costurilor cuintretinerea.
Tipuri de locuinte construite: 2008 vs. 2017
Anul trecut, de exemplu, locuintele cu doua camere s-au aflatin topul livrarilor de constructii rezidentiale, aproape una din trei locuinteincadrandu-sein acest tipar. Pe urmatoarele pozitii s-au plasat unitatile cu trei camere (26,5%) si cele cu patru camere (19,7%). Nu mai departe de anul 2008, cele mai multe constructii livrate pe plan local aveau trei camere (25,1%), fiind urmate de cele cu doua camere (24,8%) si de cele cu cel putin cinci camere (22,1%).
Pe de alta parte,in decursul ultimilor zece ani a scazut si interesul pietei de constructii rezidentiale noi pentru locuinte cu o singura camera (garsoniere). Dacain 2008 aproape 8% din unitatile finalizate erau monocamerale, ponderea a scazut la doar 5% anul trecut. O tendinta similara a fostinregistrata si pe segmentul de locuinte cu cel putin cinci camere, care reprezentauin urma cu un deceniu peste 22% din livrarile de locuinte, fata de 17,7%in 2017.
Totusi,in ansamblu, locuintele cu doua si trei camere au fost de departe „vedetele” ultimilor zece ani, avandin vedere ca acestea au reprezentat aproape jumatate (245.100) din totalul de peste 500.000 de unitati livratein perioada 2008-2017.
Orientarea catre locuinte cu mai putine camere s-a reflectat siin evolutia suprafetei medii a caselor si apartamentelor care au fost dezvoltatein Romania ultimului deceniu.in 2008, de exemplu, suprafata locuibila medie a unei locuinte noi ajungea la aproape 70 de metri patrati, iar anul trecut indicatorul a scazut la 65,8 metri patrati.
Mediul rural vs. mediul urban
Cele mai multe locuinte – aproape 257.000 – au fost dezvoltatein ultimul deceniu (2008-2017)in mediul rural,in timp cein zonele urbane au fost dezvoltate 252.500 de noi case si apartamente. Totusi, tendintainregistrata aproape fara exceptie dupa 1990, cand cele mai multe constructii rezidentiale se realizauin mediul rural, ainceput sa se inversezein ultimii ani. Astfel,in 2017, peste 29.300 de locuinte au fost datein folosintain centrele urbane, fata de 24.000in zonele rurale.
Judetele cu cele mai multe noi locuinte
Totodata, aproape 17% din locuintele noi livratein ultimii zece ani, adica 85.618 de unitati, au fost construitein Bucuresti siin Ilfov,in topul zonelor cu activitate rezidentiala intensain ultimul deceniu urmand judetele Cluj (43.093 de locuinte), Constanta (31.651 locuinte) si Suceava (28.039 locuinte). La polul opus, judetele unde s-a construit cel mai putin sunt Caras-Severin (1.979), Teleorman (2.183) si Tulcea (2.253).
Peste 9 milioane de locuintein 2018
Stocul total de locuinte s-a ridicat la finalul anului trecut la aproape 8.977.000 de unitati, iarin primul trimestru al acestui an alte aproape 10.300 de locuinte au fost datein folosinta,in crestere cu 1,8% fata de primele trei luni din 2017. Daca ritmul de dezvoltare imobiliara se va mentine pe parcursulintregului an, 2018 are toate sansele sa devina anulin care Romania va depasi pentru prima oara pragul de noua milioane de locuinte. Nevoia de noi case si apartamente esteinsain continuare ridicata, mai ales ca stocul locativ al Romaniei este destul deinvechit, iar dupa 1990 pana la sfarsitul primului trimestru al acestui an, doar 1,1 milioane de unitati noi au fost construite.
