Teren Premium de Vânzare — Zona Parcul Bordei / Zăgazului

Poziție unică, cu PUD aprobat

Vă prezentăm un teren excepțional, rar disponibil în inima zonei de nord a Capitalei — Parcul Bordei – Zăgazului, una dintre cele mai prestigioase locații din București.

Detalii cheie:
• Suprafață optimă pentru dezvoltare 2165 mp
• Deschidere generoasă de 34 de metri
• PUD aprobat, ce permite un regim de înălțime S+P+2E
• Geometrie perfectă, ideală pentru un proiect de elită

Poziționare strategică:
• La doar 400 de metri de stația de metrou, acces facil către toate zonele orașului
• La un minut distanță de intrarea în Parcul Bordei
• În imediata apropiere a cartierelor rezidențiale exclusiviste, spațiilor verzi, centrelor de afaceri, școlilor internaționale, restaurantelor de top și galeriilor comerciale

Avantaje majore:
• Zonă ultracentrală în segmentul de nord al orașului
• Toate utilitățile disponibile
• Cadru urban complet dezvoltat
• Cel mai bun teren disponibil în prezent în zona de nord a Bucureștiului, atât din punct de vedere al amplasării, cât și al potențialului de dezvoltare

⸻

Costuri proiect: Suprafață construită: 2.815 mp

Cost construcție:
2.815 mp × 1.100 EUR/mp = 3.096.500 EUR

Alte costuri (autorizare, arhitectură, taxe, consultanță, marketing):
500.000 EUR

Cost teren:
3.000.000 EUR

Cost total estimativ
3.096.500 + 500.000 + 3.000.000 = 6.596.500 EUR

⸻

Venituri estimate

Venit din vânzarea spațiilor interioare

2.250 mp × 4.500 EUR/mp = 10.125.000 EUR

Venit din vânzarea teraselor

250 mp × 2.000 EUR/mp = 500.000 EUR

Total venituri estimate

10.125.000 + 500.000 = 10.625.000 EUR

⸻

Profit estimat

Venituri totale: 10.625.000 EUR
Cost total: 6.596.500 EUR

Profit brut estimat

4.028.500 EUR

⸻

Indicatori rapizi
• Cost total proiect: ~6.60 mil. EUR
• Venit total estimat: ~10.63 mil. EUR
• Profit brut: ~4.03 mil. EUR
• Randament pe cost: ~61%

Un teren cu adevărat rar, care oferă cadrul ideal pentru un proiect rezidențial exclusivist sau o dezvoltare de tip boutique în inima Bucureștiului de Nord.