Teren 9.600 mp + Autorizație P+11 | 324 ap. | Metrou Ap. Patriei

TEREN 9.600 MP CU PROIECT AUTORIZAT – DRUMUL JILAVEI, SECTOR 4

Oportunitate pentru dezvoltatori: teren intravilan de 9.600 mp pe Drumul Jilavei, Sector 4, vândut împreună cu proiect autorizat și documentație completă, gata de execuție.

AUTORIZAȚIE & REGLEMENTĂRI

Autorizație de Construire pentru 2 imobile P+11E
Documentație DTAC/DTOE actualizată (01.2026): adăugare subsol Bloc B și supraetajare – rezultă regim P+11E și S+P+11E, cu etaj 11 duplex
PUZ „Zona de Sud Sector 4“ (HCGMB 443/2018), zonă mixtă M2
POT 26% (max admis 70%) | CUT 3,20 |
Rezervă semnificativă de edificabil față de indicatorii maximi

PROIECTUL AUTORIZAT

2 blocuri, 4 scări, funcțiune mixtă locuințe + comercial
324 apartamente (308 sub 100 mp + 16 peste 100 mp)
Mix: garsoniere, 2, 3 și 4 camere + duplexuri 3–5 camere la etajul 11
Spațiu comercial/showroom auto la parter – 400 mp
347 locuri de parcare (80 acoperite parter, 151 la sol, 116 la subsol)
Suprafață construită desfășurată propusă: 32.711 mp
Spații verzi 21% la sol (2.016 mp)

SUPRAFEȚE & FINISAJE

Garsoniere ~39–40 mp utili | 2 camere ~45–54 mp utili | 3 camere ~76–77 mp utili; duplexuri generoase la etajul 11
Structură beton armat pe radier general; închideri cărămidă 30 cm + 15 cm vată minerală
Finisaje: parchet laminat, gresie/faianță, tâmplărie PVC, fațadă termosistem Baumit
Climatizare tip split, 2 lifturi/scară, înălțime liberă ~2,6 m

LOCALIZARE – PUNCT FORTE

~10 minute pe jos de Metrou Apărătorii Patriei
Adiacent Parcului Tudor Arghezi
Acces rapid la Șoseaua Berceni și arterele principale
Zonă rezidențială în plină dezvoltare, cerere locativă constantă

DE CE ACEASTĂ INVESTIȚIE
Toate avizele și proiectarea sunt finalizate – cumpărătorul economisește timp și elimină riscul de autorizare, putând demara direct execuția. Documentație completă pentru investitori serioși: extras CF, autorizație, PUZ, memoriu tehnic, plan de situație și planșe pe etaje.

Preț: 6.000.000 Euro + Tva
Contact: Alexandru David : 0734.360.909

Randările și planurile reprezintă proiectul autorizat; terenul se vinde cu proiect, neconstruit.