Clădire birouri boutique | P+4 | 550 mp | 100% închiriată |

Clădire de birouri boutique, construcție 2024, complet închiriată, cu venit lunar activ de 10.000 EUR + TVA. Investiție cu randament imediat, ideală pentru investitor instituțional sau privat.

DATE GENERALE

Tip proprietate: Clădire de birouri
Regim înălțime: P+4+ Rooftop
Suprafață utilă totală: ~550 mp rooftop inclus
Suprafață medie / etaj: ~110 mp
An construcție: 2024
Stare: Foarte bună, finisaje premium
Etaje: 4 niveluri independente + terasă rooftop


DOTĂRI ȘI FACILITĂȚI

Lift
-Parcare acoperită, securizată, acces cu barieră automată
-Platformă rotativă pentru manevre auto
-Fiecare etaj: birou complet mobilat și utilat
-Finisaje moderne de calitate superioară
-Compartimentare funcțională pe fiecare nivel
-Sisteme CCTV, supraveghere completă
-Fațadă cortină din sticlă + structură metalică decorativă la acoperiș
-Terasă rooftop amenajată – spațiu comun / relaxare


DATE FINANCIARE

Grad de ocupare: 100%
Venit lunar: 10.000 EUR + TVA
Venit anual: 120.000 EUR + TVA
Durata contracte chirie: 3 ani
Randament brut anual: 6%


POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Posibilitate supraetajare cu încă un nivel (conform PUZ/PUD)
Terasă rooftop valorificabilă comercial sau ca spațiu office
Vânzare fracționată posibilă (minim 2 etaje )
Posibilitate închidere terasă și creștere suprafață închiriabilă


LOCAȚIE

Ștefan cel Mare – 3 min
Piața Obor – 5 min
Piața Iancului – 5 min
Universitate – 10 min

Zonă centrală, trafic intens, vizibilitate excelentă, transport în comun la ușă.

DESTINAȚII RECOMANDATE
✔ Clinică medicală
✔ Firmă IT / tech
✔ Birou arhitectură / consultanță
✔ Coworking premium
✔ Sediu companie / reprezentanță

DE CE ACEASTĂ INVESTIȚIE?
✔ Clădire nouă (2024) – costuri minime de mentenanță
✔ Cashflow activ din prima zi
✔ Chiriași existenți, contracte ferme pe 3 ani
✔ Randament competitiv de 6% brut în zonă centrală
✔ Flexibilitate: se pot vinde etaje separat
✔ Potențial real de creștere a valorii prin supraetajare

Preț: 2.000.000 EUR + TVA
Negociabil pentru oferte serioase