Apartament 70.55 mp, complet mobilat, ultimul nivel + balcon 7.87mp

Apartament 70.55 mp complet mobilat, ultimul nivel + terasă privată 7,87 mp | Tavan înalt | ESQ Village Valea Lupului — la 5 min de Mall Moldova
Comision 0% cumparator, vanzare directa proprietar.

Ce m-a făcut să cumpăr acest apartament în 2021 și ce te va face să-l vrei acum: se termină strada. Fundac Magnoliei are trafic doar pentru locatari — dimineața te trezești cu păsările, nu cu claxoane...
La 5 min ai Mall Moldova (cel mai mare mall din regiune), iar centrul Iașiului la 15 min.

Ideal pentru cuplu tânăr, familie mică sau IT-ist care lucrează de acasă și caută o oază de liniște, departe de aglomerația cartierelor vechi din Iași.

☀️ ULTIMUL NIVEL — INTIMITATE ȘI LUMINĂ NATURALĂ
Volumetrie generoasă și tavan înalt (nu „mansardă tip cutie").
Lumină naturală, expunere Sud-Vest — ferestre laterale plus 3 Velux-uri - ziua nu aprinzi becul.
Fără vecini deasupra înseamnă liniște absolută: fără pași, fără mobilă mutată. Cei 3 etaje pe care le urci sunt prețul pentru intimitatea care te așteaptă sus.


🏠 SPAȚIU
- 70,55 mp utili (extras CF) + terasă privată 7,87 mp
- Hol de intrare cu dressing încorporat
- Living deschis cu bucătărie complet utilată cu electrocasnice FRANKE
- Dormitor matrimonial cu ieșire directă pe terasă
- Baie cu cabină de duș, mașină de spălat, Velux
- Zonă amplă de depozitare/ loc joaca pentru copii/ zona relax (sau pentru fumatori), cu Velux propriu


🌅 TERASĂ PRIVATĂ 7,87 MP
Loc real pentru masă cu 6 scaune — sau birou de acasă în aer liber, cu apusul de soare ”gratis”. Priveliște deschisă, aer curat, fără vecini care se uită de vizavi.


❄️ CONFORT TERMIC ANUAL
Deși e la nivel superior, izolația termică și fonică e profesională (construcție 2020).
Iarna nu îngheți (încălzirea prin pardoseală funcționează circa 1 oră/zi), centrală proprie pe condensare, iar vara ai 2 aparate de aer condiționat AC Romstal.
Factura la încălzirea pe timpul iernii este ca la un apartament normal, nu dublă cum e la ”mansardele” vechi.


🏘️ ESQ VILLAGE
Ansamblu rezidențial cu străzi private închise circulației, monitorizare video, comunitate liniștită. Construcție verificată 5 ani — fără infiltrații, fără fisuri.


📍 ZONĂ ȘI ACCES
- 2 km până la Mall Moldova (Kaufland, Leroy Merlin, cinema 4DX)
- Mega Image, Dr. Max, clinică Silva în localitate
- Autobuz 901 (spre Gara Iași) și 902 (spre Păcurari)
- 15 min mașină până în Copou / centru / Palas
- Investiții publice: școală „verde" nouă, parc 500.000 €
- Populația s-a triplat în 10 ani — zonă în ascensiune


✨ FINISAJE (incluse în preț)
- Parchet laminat, uși clasic vopsite crem.
- Bucătărie Franke — plită gaz, cuptor, hotă.
- Baie cu faianță 3D, cabină duș 120 cm x 80 cm, sticlă neagră.
- Mobilat complet, mașină de spălat.

🚗 Parcare la intrarea în ansamblu.
📋 Intabulat, act 2021, fără sarcini. Direct proprietar.
💰 PREȚ: [94.600] EUR — usor negociabil la ofertă serioasă.
📞 Suni când vrei — programam vizionarea daca este posibil chiar in aceeasi zi.