Scadere abrupta a tranzactiilor in noiembrie 2024
Conform datelor furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), in luna noiembrie 2024 s-au inregistrat 58.415 tranzactii imobiliare la nivel national, o scadere cu 9.583 fata de luna precedenta. Comparativ cu aceeasi perioada din 2023, piata a pierdut 4.874 de tranzactii.
Aceasta reducere a volumului de vanzari nu este doar sezoniera, ci reflecta o schimbare profunda in comportamentul cumparatorilor. In timp ce Bucurestiul, Ilfovul si Brasovul continua sa domine clasamentul celor mai active piete imobiliare, cu peste 18.600 de tranzactii in noiembrie, judetele mai mici, precum Teleorman, Ialomita si Giurgiu, au inregistrat cifre minime, sub 400 de tranzactii fiecare.
Cresterea costurilor de creditare – principalul factor descurajant
Unul dintre principalii factori care au contribuit la aceasta scadere este cresterea costurilor de creditare. Ratele dobanzilor pentru creditele ipotecare s-au mentinut la niveluri ridicate, ceea ce a redus accesibilitatea locuintelor pentru multi cumparatori. Desi numarul ipotecilor in noiembrie 2024 a fost mai mare decat in aceeasi perioada din 2023, acest lucru reflecta mai degraba refinantarile sau achizitiile planificate anterior, decat o crestere reala a cererii.
In plus, inflatia persistenta a afectat puterea de cumparare a populatiei, facand ca economiile necesare pentru avans sa devina tot mai greu de atins. Acest lucru este evident mai ales in judetele mai putin dezvoltate, unde veniturile sunt mai mici, iar costurile locuintelor reprezinta o povara financiara considerabila.
Locuintele noi – mai putin accesibile
Dezvoltatorii imobiliari se confrunta si ei cu dificultati. Costurile ridicate ale materialelor de constructie si ale fortei de munca au determinat o crestere a preturilor locuintelor noi. In Bucuresti si Ilfov, preturile apartamentelor noi au crescut cu aproximativ 8% fata de anul precedent, conform analizelor de piata. Acest lucru a condus la o stagnare sau chiar la o scadere a cererii pentru locuintele din segmentele premium si mediu.
In schimb, pe segmentul apartamentelor vechi, preturile au ramas relativ constante, dar numarul tranzactiilor continua sa fie afectat de lipsa finantarii.
Terenurile agricole, o alternativa?
O tendinta interesanta observata in 2024 este cresterea interesului pentru terenurile agricole. Judetele Dolj, Buzau si Constanta au fost lideri la acest capitol, inregistrand peste 600 de tranzactii fiecare. In contextul unei piete imobiliare rezidentiale in scadere, terenurile agricole sunt percepute ca o investitie mai sigura, mai ales in zonele cu potential de dezvoltare agricola sau industriala.
