Impactul TVA-ului majorat si evolutia creditarii
Introducerea unei cote mai mari de TVA pentru locuintele cu preturi peste 120.000 de euro la inceputul anului a avut un efect mai redus decat era de asteptat asupra cererii. Consumatorii s-au adaptat rapid, profitand de ofertele avantajoase ale bancilor. Dobanzile fixe la creditele ipotecare au scazut de la 5,75% la 4,9%, ceea ce a stimulat atat achizitiile noi, cat si refinantarile.
"Piata de creditare a ramas efervescenta pe tot parcursul anului, atat pe creditele noi, unde a compensat scaderile de anul trecut, cat si pe refinantari. Cresterea substantiala a veniturilor populatiei, in special in orasele mari, coroborata cu un nivel acceptabil al ofertei de creditare, a sustinut o astfel de evolutie," a declarat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
Oferte limitate si migrarea spre periferii
Numarul locuintelor disponibile la vanzare a scazut cu 30% fata de anul precedent, determinand o migrare semnificativa a cumparatorilor spre zonele periurbane. Acestea devin din ce in ce mai atractive datorita dezvoltarii infrastructurii si a imbunatatirii sistemului de transport public.
"Periurbanul reprezinta deja o competitie reala pentru locuintele din orase, in special pe segmentul familiilor, mai ales in contextul dezvoltarii infrastructurii si al eforturilor de integrare a sistemului de transport in comun", a precizat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Preturi in crestere si perspective pentru 2025
Valoarea medie a unui metru patrat s-a majorat cu 13%, de la 1.510 euro in ianuarie, la peste 1.700 euro in decembrie. Cu toate acestea, ritmul accelerat al cresterilor, de pana la 30% pe anumite segmente, a generat discutii despre posibile riscuri de supraincalzire a pietei.
"Cu anumite segmente care ating un ritm anual de crestere de aproape 30%, piata rezidentiala risca sa dea semne de supraincalzire. Totusi, in contextul in care vom avea stabilitate economica, ne asteptam ca preturile sa continue sa creasca in 2025", a adaugat Daniel Crainic.
Clasamentele pietei imobiliare in 2024
Cartiere precum Pipera din Bucuresti, Manastur din Cluj-Napoca sau Tractorul din Brasov s-au remarcat prin numarul mare de locuinte disponibile si preturile variate. In acelasi timp, cartierele precum Primaverii (Bucuresti) si Sopor (Cluj-Napoca) s-au pozitionat in topul celor mai scumpe zone pentru cumparatori.
Pe piata chiriilor, cele mai mari preturi s-au inregistrat in zone precum Primaverii (Bucuresti) si Calea Poienii (Brasov), in timp ce cele mai accesibile chirii au fost raportate in cartiere din Timisoara si Constanta.
Incertitudinile viitorului
Anul 2025 vine cu provocari legate de cresterea taxelor si a inflatiei, insa exista si oportunitati, cum ar fi reducerea IRCC si posibila aderare a Romaniei la Schengen. Aceste masuri ar putea stimula economia si, implicit, piata imobiliara.
"Pe plan pozitiv, IRCC va scadea din ianuarie la 5,66%. Intrarea in Schengen poate aduce beneficii semnificative economiei, iar reducerea dobanzilor la nivel european ofera un context favorabil pentru Roman", a concluzionat Dan Niculae.
Cum arata, in cifre, piata imobiliara din Romania in 2024
Top 10 cartiere din tara unde cumparatorii au gasit cele mai multe apartamente noi la vanzare in 2024
- Pipera, Bucuresti: 2.732 apartamente (2.306 euro/mp)
- Berceni, Bucuresti: 2.699 apartamente (1.286 euro/mp)
- Theodor Pallady, Bucuresti: 2.340 apartamente (1.372 euro/mp)
- Militari, Bucuresti: 1.913 apartamente (1.222 euro/mp)
- Tractorul, Brasov: 1.582 apartamente (2.143 euro/mp)
- Baneasa, Bucuresti: 1.308 apartamente (2.329 euro/mp)
- Titan, Bucuresti: 1.218 apartamente (1.536 euro/mp)
- Brancoveanu, Bucuresti: 1.195 apartamente (1.325 euro/mp)
- Aviatiei, Bucuresti: 1.059 apartamente (2.800 euro/mp)
- Bucurestii Noi, Bucuresti: 1.048 apartamente (2.000 euro/mp)
Top 10 cartiere din tara unde cumparatorii au gasit cele mai multe apartamente vechi la vanzare in 2024
- Drumul Taberei, Bucuresti: 4.113 apartamente (1.452 euro/mp)
- Manastur, Cluj-Napoca: 3.406 apartamente (2.429 euro/mp)
- Titan, Bucuresti: 3.370 apartamente (1.528 euro/mp)
- Berceni, Bucuresti: 2.628 apartamente (1.368 euro/mp)
- Dristor, Bucuresti: 2.352 apartamente (1.714 euro/mp)
- Marasti, Cluj-Napoca: 1.904 apartamente (2.671 euro/mp)
- Gheorgheni, Cluj-Napoca: 1.884 apartamente (2.716 euro/mp)
- Brancoveanu, Bucuresti: 1.721 apartamente (1.442 euro/mp)
- Astra, Brasov: 1.521 apartamente (1.690 euro/mp)
- Pantelimon, Bucuresti: 1.479 apartamente (1.429 euro/mp)
Top 10 cele mai scumpe cartiere din Romania pentru cumparatori
- Primaverii, Bucuresti: 3.071 euro/mp
- Sopor, Cluj-Napoca: 3.034 euro/mp
- Herastrau, Bucuresti: 3.000 euro/mp
- Calea Poienii, Brasov: 2.983 euro/mp
- Plopilor, Cluj-Napoca: 2.877 euro/mp
- Centru, Cluj-Napoca: 2.846 euro/mp
- Andrei Muresanu, Cluj-Napoca: 2.817 euro/mp
- Buna Ziua, Cluj-Napoca: 2.796 euro/mp
- Borhanci, Cluj-Napoca: 2.782 euro/mp
- Gheorgheni, Cluj-Napoca: 2.778 euro/mp
Top 10 cele mai ieftine cartiere din marile orase pentru cumparatori
- Ferentari, Bucuresti: 1.197 euro/mp
- Giurgiului, Bucuresti: 1.263 euro/mp
- Aviatiei (Dancu), Iasi: 1.268 euro/mp
- Prelungirea Ghencea, Bucuresti: 1.273 euro/mp
- Bucium, Iasi: 1.326 euro/mp
- Rahova, Bucuresti: 1.340 euro/mp
- Berceni, Bucuresti: 1.355 euro/mp
- Fratelia-Steaua, Timisoara/Progresul, Bucuresti: 1.358 euro/mp
- Zona Industriala-CET, Constanta: 1.362 euro/mp
- Faleza Sud (Poarta 6), Constanta: 1.367 euro/mp
Cele mai scumpe zone din marile orase pentru chiriasi
(indiferent de vechimea apartamentului)
- Primaverii, Bucuresti: 1.400 euro/luna
- Calea Poienii, Brasov: 950 euro/luna
- Sopor, Cluj-Napoca: 677 euro/luna
- Faleza Nord, Constanta: 600 euro/luna
- Centru, Iasi: 500 euro/luna
- Cetate, Timisoara: 485 euro/luna
Cele mai ieftine zone din marile orase pentru chiriasi
(indiferent de vechimea apartamentului)
- Someseni, Cluj-Napoca: 378 euro/luna
- Florilor-Craiter, Brasov: 360 euro/luna
- Giurgiului, Bucuresti: 350 euro/luna
- Alexandru cel Bun, Iasi: 350 euro/luna
- Zona Industriala-CET, Constanta: 241 euro/luna
- Blascovici, Timisoara: 220 euro/luna
FOTO: freepik.com
