Chiriile din marile orase romanesti au ajuns la cote greu accesibile
Datele recente sugereaza ca, in orase precum Bucuresti si Brasov, chiria pentru o garsoniera poate ajunge sa reprezinte aproape 40% din salariul mediu net. In luna octombrie 2025, chiria medie pentru o garsoniera de 37 de metri patrati din Bucuresti a ajuns la 539 de euro, un pret semnificativ pentru un oras in care salariul mediu net este de aproximativ 6.911 lei, conform datelor INS.
Un factor esential care contribuie la dezechilibrul din piata imobiliara este faptul ca, de multe ori, preturile solicitate in anunturi nu reflecta realitatea pietei. Multi chiriasi au contracte incheiate in anii anteriori, care nu au fost afectate de cresterile din ultimii ani. Astfel, chiriile reale, la care se adauga si reducerile negociate de chiriasi, pot fi mai mici decat cele solicitate in prezent.
Diferentele dintre marile orase si regiunile din provincie
In alte judete din Romania, situatia se prezinta diferit. De exemplu, in judetul Dolj, unde salariile sunt semnificativ mai mici decat in capitala, chiria pentru o garsoniera reprezenta doar 27% din salariul mediu net in octombrie 2025. Comparativ, in Iasi si Constanta, proportia ajunge la 34%, respectiv 31%. In aceste zone, chiriile nu au crescut la fel de mult ca in marile orase, iar accesibilitatea pentru chiriasi este mai mare.
In contrast, in judete precum Timis, Ilfov sau Cluj, chiria pentru garsoniere ajunge sa reprezinte un procent mult mai mare din venitul lunar, adesea depasind pragul de 35%. De exemplu, in Cluj, chiria medie pentru o garsoniera ramane constanta de trei ani, reprezentand 33% din salariul mediu net.
Chiriile au crescut mai rapid decat salariile in multe zone din Romania
O observatie importanta este ca in orasele mari, cum ar fi Bucuresti si Brasov, chiriile au crescut mult mai rapid decat salariile medii, ceea ce face ca preturile actuale sa fie complet deconectate de puterea de cumparare a majoritatii locuitorilor. Astfel, in Bucuresti, ponderea chiriei intr-un salariu mediu net a crescut de la 33% in 2022 la aproape 40% in 2025.
Acelasi trend poate fi observat si in Brasov si Timis, unde diferentele dintre salarii si chiriile solicitate devin din ce in ce mai mari. In contrast, in judetele unde salariile nu au crescut semnificativ, precum Dolj sau Iasi, diferenta dintre preturile chiriilor si salariile medii a scazut in ultimii trei ani.
Ce solutii exista pentru aceasta problema?
In fata acestei crize imobiliare, solutiile nu sunt simple. Cea mai rapida masura ar fi ca proprietarii sa isi ajusteze preturile, in conditiile in care cererea pentru locuinte este mare, dar veniturile nu au evoluat la acelasi ritm. De asemenea, guvernul ar putea interveni prin stimulente pentru constructia de locuinte accesibile sau prin ajustarea fiscalitatii pentru a sprijini mai mult piata de inchiriere.
Chiriile din Romania au crescut mult mai rapid decat salariile, iar in orasele mari precum Bucuresti si Brasov, nivelul acestora devine din ce in ce mai greu de atins pentru majoritatea chiriasilor. Desi exista judete in care chiriile au ramas la un nivel accesibil, aceste diferente subliniaza o problema structurala in piata imobiliara. Este esential ca autoritatile, dar si proprietarii, sa ia in considerare realitatea economica a locuitorilor pentru a gasi solutii la acest dezechilibru tot mai mare.
