Datele raportului "Romania Residential Market Genome", realizat de SVN Romania, arata ca anul trecut au fost finalizate circa 17.000 de locuinte in Bucuresti si Ilfov, o scadere de 19,3% fata de 2023, conform Institutului National de Statistica (INS). Estimarile anterioare ale SVN Romania indicau un numar usor mai ridicat, de aproximativ 17.500 de unitati finalizate in 2024.
O oferta tot mai limitata in fata unei cereri crescande
Pe langa scaderea livrarilor, analistii semnaleaza o diminuare accentuata a ofertei noi aflate in dezvoltare. La acest moment, doar 6.600 de locuinte se afla in diverse stadii de constructie, cu termene de livrare estimate pentru 2026 si 2027. Aceasta reprezinta o reducere semnificativa fata de anul trecut, cand erau in constructie aproximativ 11.300 de unitati rezidentiale, cu livrare prevazuta pentru 2025-2026.
"Scaderea semnificativa a numarului de autorizatii emise dar si a suprafetei totale utile autorizate spre construire in cladiri rezidentiale din Bucuresti isi arata deja efectele: in 2024 s-au finalizat cu peste 19% mai putine locuinte in Capitala si imprejurimi, intr-un context in care numarul de tranzactii a fost mai mare cu 7,7% comparativ cu anul anterior. Aceeasi situatie se va inregistra, cel mai probabil, si in 2025, iar principalul efect va fi reprezentat de o crestere mai accelerata a preturilor locuintelor", explica Andrei Sarbu, CEO SVN Romania.
Conform datelor INS, numarul autorizatiilor de construire emise in 2024 pentru cladiri rezidentiale din Bucuresti a fost cu 2% mai mic fata de 2023, cu 20% sub nivelul din 2022 si cu aproape 39% mai redus fata de 2021. De asemenea, suprafata totala utila autorizata spre construire a scazut anul trecut cu aproape 6% fata de 2023 si cu 27% comparativ cu 2022.
Nordul Bucurestiului, pol principal de dezvoltare
Raportul arata ca zonele din nordul Capitalei vor atrage peste 50% din cele aproximativ 18.000 de locuinte care urmeaza sa fie livrate in Bucuresti si imprejurimi in 2025. Acest volum depinde, insa, de respectarea planurilor de dezvoltare si de procesul de raportare oficiala a locuintelor finalizate.
Nordul Capitalei continua sa fie cea mai activa zona de dezvoltare imobiliara, datorita unor proiecte de mari dimensiuni aflate in faze avansate. Totodata, in zonele limitrofe, precum Pipera-Tunari, se observa o expansiune semnificativa, sustinuta si de scaderea numarului de autorizatii emise in Bucuresti.
Estul orasului devine, de asemenea, o regiune importanta pentru dezvoltari rezidentiale, atragand circa 16,8% din oferta noua estimata pentru 2025. La randul sau, vestul Bucurestiului va concentra aproximativ 15,8% din noile locuinte livrate.
Crestere a segmentului middle market
Aproape 48,6% din locuintele care vor fi finalizate in 2025 se vor adresa segmentului mass market, in timp ce apartamentele destinate clasei medii vor ajunge la o pondere de 44,7%, comparativ cu 36,4% in 2023. Totodata, segmentul premium si de lux va reprezenta circa 6,7% din oferta noua.
Perspectivele pietei imobiliare din Bucuresti indica o continuare a trendului de crestere a preturilor, pe fondul unei oferte tot mai reduse, in contrast cu cererea aflata in ascensiune. Astfel, pentru cei interesati sa achizitioneze o locuinta in 2025, preturile ar putea fi mai ridicate decat in anii anteriori.
FOTO proprietati.svn.ro
