Pe conturile sale de social media, Georgescu a reafirmat avertismentul pe care l-a tot transmis in ultimii trei ani – si anume ca achizitia de apartamente este, in acest moment, una dintre cele mai riscante miscari financiare pe care le-ai putea face.
„In ultimii 3 ani am recomandat clientilor din CFO Network si celor care ma urmaresc pe retelele sociale sa stea departe de imobiliare. Am explicat de ce consider ca este un moment prost sa cumperi apartamente, chiar daca exista multi influenceri, cum ar fi youtuberi si tiktokeri, care promoveaza investitiile imobiliare. Le-am spus ca urmeaza o corectie semnificativa pe piata imobiliara, iar preturile apartamentelor vor scadea cu pana la 50%. A fost o recomandare bazata pe experienta mea, de 20 de ani in departamentele financiare si pe ceea ce am observat in piata”, a declarat economistul.
De ce este creditul imobiliar o capcana pentru multi
Din perspectiva lui Georgescu, investitiile imobiliare promovate intens online sunt adesea o bomba cu ceas pentru cei care se arunca in ele fara sa inteleaga cu adevarat riscurile. A vazut, spune el, nenumarate familii care au pierdut totul din cauza unui credit ipotecar.
„Am vazut sute de executari silite de apartamente si multe familii care au avut probleme financiare grave din cauza creditelor imobiliare. Am vazut, de asemenea, zeci de falimente de firme provocate de investitiile in imobiliare. Daca nu ma crezi, incearca sa nu platesti doua-trei rate la banca si vei intelege imediat ce inseamna riscul creditelor imobiliare. De asemenea, cele mai mari falimente de firme pe care le-am observat in cariera mea au fost legate de investitiile in imobiliare.”
Pe scurt, daca esti persoana fizica, un credit pentru locuinta poate fi biletul direct catre faliment, mai ales intr-un context economic instabil si cu dobanzi crescute.
„Ca persoana fizica, singurul lucru care te poate baga in faliment este creditul imobiliar. Nu este nimic magic in ceea ce spun eu, sunt doar lucruri pe care le-am observat si le-am invatat in acesti 20 de ani. Investitiile in imobiliare sunt riscante, mai ales atunci cand sunt finantate prin imprumuturi mari. Daca nu ai capacitatea de a plati imprumuturile, atunci riscul de a pierde apartamentul si de a ajunge in situatii financiare dificile este real.”
De ce s-a umflat bula imobiliara si de ce este pe cale sa se sparga
Radu Georgescu explica si contextul care a dus la cresterile spectaculoase de preturi din ultimii ani. Intre 2020 si 2023, dobanzile aproape inexistente au incurajat tot mai multi romani sa se imprumute pentru a cumpara locuinte. Asta a dus la o cerere uriasa si, automat, la scumpiri accelerate.
„In perioada 2020-2023 am avut o anomalie economica globala. Dobanzile de referinta ale bancilor centrale au fost extrem de scazute, aproape de zero. Acest lucru a dus la o cerere foarte mare pe piata imobiliara, pentru ca multe persoane au licitat apartamente pe baza creditelor bancare. In acest context, bula imobiliara a crescut accelerat. Insa acum, dobanzile au crescut si, prin urmare, cererea pentru apartamente a scazut semnificativ. Bula imobiliara se sparge, iar primele firme afectate sunt cele din domeniul imobiliar.”
Pe scurt, ceea ce parea o investitie sigura s-ar putea dovedi un dezastru pentru cei care intra pe piata in acest moment. Urmeaza o corectie majora, avertizeaza Georgescu.
„Acum, toata lumea intelege ca Romania va trece in urmatorii ani printr-o corectie fiscala si monetara semnificativa. Acest lucru va insemna un impact si mai mare asupra pietei imobiliare. In urmatorii ani, vom vedea scaderi ale preturilor apartamentelor de pana la 50%. Cei care m-au ascultat si au avut rabdare vor putea achizitiona apartamente la preturile din anii 2015-2018. Este un moment de asteptare si de analiza atenta a pietei.”
Sfatul care te poate salva de decizii financiare neinspirate
Intr-o perioada economica incerta, plina de capcane si decizii riscante, Georgescu spune ca un contabil bun poate face diferenta intre stabilitate si haos.
„In aceasta perioada, este esential sa ai un contabil bun, fie in firma ta, fie in familie. Un contabil bun te va ghida prin turbulentele economice si iti va proteja banii, ajutandu-te sa iei deciziile financiare corecte. Fara acest sprijin, riscurile de a face investitii gresite sunt mult mai mari.”
Asadar, inainte sa semnezi vreun contract de credit imobiliar sau sa te lasi convins de clipuri virale despre „cum sa te imbogatesti din apartamente”, poate ar fi bine sa faci un pas inapoi. Si sa te intrebi: chiar este momentul potrivit sau doar o capcana frumos ambalata?
