Marile orase, in plin val de scumpiri. Cluj-Napoca, din nou pe primul loc
Piata imobiliara urbana continua sa isi mentina trendul ascendent. Potrivit analizei, preturile medii solicitate pentru apartamente au crescut cu aproximativ 15% fata de anul trecut, un ritm care depaseste nivelul de crestere al veniturilor populatiei. Statisticile includ atat locuintele vechi, cat si pe cele noi.
In topul celor mai scumpe orase se afla, in mod previzibil, Cluj-Napoca. Pretul mediu in orasul universitar se situeaza la 3.204 euro pe metru patrat, o valoare care il mentine in pozitia fruntasa la nivel national. Bucurestiul ocupa locul doi, cu 2.264 euro/mp, urmat foarte indeaproape de Brasov, unde pretul mediu ajunge la 2.253 euro/mp.
La polul opus, cele mai accesibile orase raman Iasi, cu 1.735 euro/mp, si Oradea, cu 1.828 euro/mp. Datele confirma faptul ca estul si nord-vestul tarii continua sa ofere alternative mai prietenoase pentru cei aflati in cautarea unei locuinte.
Constanta, singurul mare oras cu preturi in scadere
Daca in restul tarii preturile accelereaza, Constanta contrazice trendul general. Analiza Storia arata ca orasul de la malul marii a inregistrat o scadere de 22% fata de anul trecut, un declin considerabil care poate avea legatura cu ciclurile sezoniere ale pietei, dar si cu oferta imobiliara tot mai mare. Este, in prezent, singurul oras important unde achizitia unei locuinte devine mai accesibila decat in urma cu un an.
Apartamentele noi: cel mai mare avans in Timisoara, Craiova si Sibiu
Dinamica locuintelor noi difera de cea a pietei generale. In Timisoara si Craiova, preturile pentru apartamentele noi au urcat cu 20% fata de anul trecut, in timp ce la Sibiu cresterea a fost de 19%. Dezvoltarile imobiliare extinse, cererea venita din partea tinerelor familii si interesul investitorilor pot explica acest avans accelerat.
La nivel lunar, in luna noiembrie, Bucurestiul se detaseaza cu o crestere de 6% fata de octombrie. Timisoara se afla pe locul al doilea, cu o crestere de 2%, in timp ce Cluj-Napoca marcheaza o scadere de 3%, semn ca piata locala traverseaza un moment de reasezare dupa ani de cresteri sustinute.
Apartamentele vechi, majorari puternice in Capitala. Evolutii mixte in restul tarii
In segmentul locuintelor vechi, Bucurestiul se afla in fruntea clasamentului, cu o crestere anuala de 26%. Capitala este urmata de Craiova, unde preturile au urcat cu 20%, si de Iasi, cu o crestere de 14%. Orase precum Brasov si Sibiu au avut evolutii moderate, de aproximativ 8%, in timp ce Timisoara, Cluj-Napoca, Constanta si Oradea au inregistrat cresteri de 9 pana la 11%.
Datele indica o cerere mai ridicata pentru locuintele vechi, in special in zonele centrale sau semicentrale, unde accesul la infrastructura ramane un avantaj important.
Bucuresti: garsonierele vechi ajung sa coste cu peste 20.000 de euro mai mult decat cele noi
Cea mai spectaculoasa diferenta de pret apare in Bucuresti, unde segmentul garsonierelor ilustreaza cel mai bine contrastul dintre locuintele noi si cele vechi.
Conform datelor, in luna noiembrie pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.005 euro/mp, in crestere cu 15% fata de anul trecut. Pentru locuintele vechi, media a ajuns la 2.554 euro/mp, un avans de 26% fata de 2023.
Aceste diferente se reflecta direct in preturile finale. O garsoniera intr-un bloc nou costa aproximativ 74.200 de euro, in timp ce una veche poate ajunge la aproape 94.500 de euro. Diferenta depaseste pragul de 20.000 de euro si arata ca cererea pentru locuintele vechi ramane puternica, in ciuda preturilor din ce in ce mai ridicate.
Pentru un apartament cu doua camere, pretul mediu este de peste 104.000 euro in cazul locuintelor noi si de aproape 133.000 euro pentru cele vechi. In segmentul apartamentelor cu trei camere, locuintele noi se situeaza la circa 133.000 de euro, iar cele vechi depasesc 168.000 de euro.
Cum evolueaza piata imobiliara in marile orase
Analiza completa prezentata de Storia ofera o privire detaliata asupra evolutiei preturilor la nivel national. Diferentele mari dintre orase si dintre tipurile de locuinte arata o piata in continua transformare, influentata de contextul economic, cerere, disponibilitatea creditelor si dinamica dezvoltatorilor.
Pentru cei interesati de achizitia unei locuinte, monitorizarea evolutiei pietei ramane esentiala, intr-un moment in care diferentele de pret pot depasi zeci de mii de euro in functie de oras, zona si tipul imobilului.
