Multi romani viseaza sa-si construiasca propria casa, insa bugetul estimat initial este rareori cel final. Dincolo de costurile evidente – teren, materiale si manopera – exista o serie de cheltuieli ascunse care pot afecta serios planul financiar.
In 2025, preturile si birocratia nu au devenit mai blande. Iata la ce sa fii atent inainte sa incepi santierul.
Taxe si autorizatii care nu apar in calculele initiale
Primul obstacol financiar apare chiar inainte de turnarea fundatiei: dosarul pentru autorizatia de construire. Acesta implica taxe locale, avize de la diverse institutii si consultanta tehnica.
- Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire poate varia intre 0,5% si 1% din valoarea declarata a investitiei. In unele cazuri, autoritatile locale pot percepe si taxe suplimentare pentru emiterea certificatelor necesare.
- Certificatul de urbanism nu este gratuit. Pretul poate ajunge la cateva sute de lei, in functie de suprafata terenului si de localitate.
- Avizele de mediu, gaze, electricitate, apa-canal, ISU (pompieri) sunt fiecare platite separat si pot totaliza cateva mii de lei. Pentru un proiect standard, suma totala pentru obtinerea tuturor aprobarilor poate depasi 10.000 lei.
In plus, studiul geotehnic si ridicarea topografica, necesare pentru proiectul tehnic, nu sunt optionale. Acestea costa intre 1.000 si 3.000 lei fiecare, in functie de amplasament si complexitate.
Costuri legate de proiectare si consultanta
Multi viitori proprietari subestimeaza costurile pentru serviciile de proiectare si expertiza tehnica. In 2025, un proiect complet (arhitectura, structura, instalatii) poate costa intre 30 si 60 de lei/mp construit, uneori chiar mai mult pentru case cu design atipic sau structuri speciale.
La aceasta se adauga:
- Onorariul diriginelui de santier, obligatoriu prin lege, care percepe tarife intre 3.000 si 6.000 lei, in functie de complexitatea lucrarilor si durata executiei.
- Expertize tehnice sau consultanta juridica, necesare in cazul unor terenuri cu istoric incert, pot adauga alte cateva mii de lei la buget.
Conectarea la utilitati si infrastructura
Chiar daca terenul este „intravilan”, asta nu inseamna ca ai acces la toate utilitatile. Racordarea la electricitate, gaze sau apa poate costa mai mult decat estimezi initial:
- Bransamentul electric poate ajunge la 3.000–7.000 lei, in functie de distanta si necesar de putere.
- Racordul la reteaua de gaze poate depasi 5.000–6.000 lei.
- Accesul la apa si canalizare depinde de existenta retelei publice. Daca aceasta lipseste, esti nevoit sa investesti in fosa septica si put forat, ceea ce poate adauga alti 15.000–20.000 lei.
Alte costuri frecvent omise
- Imprejmuirea provizorie a terenului, plata pazii, sau organizarea de santier (containere, toalete, gard) pot adauga cheltuieli neprevazute de cateva mii de lei.
- Taxele notariale si de inregistrare la cadastru dupa finalizarea constructiei.
- Eventuale penalitati pentru intarzieri, modificari in proiect sau nerespectarea cerintelor urbanistice
In 2025, constructia unei case nu inseamna doar bani pentru caramizi si acoperis. Pregateste-te pentru o serie de cheltuieli administrative, birocratice si logistice care iti pot da bugetul peste cap daca nu le iei in calcul de la inceput.
Planifica realist si tine cont de toate aceste costuri ascunse pentru a evita blocajele in timpul santierului.
